捷運站,火車站,家樂  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山車站邊間翻新透天|北高透天大樓|工業地|工業廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：76.74 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：25.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.8 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小,青年國中
鄰近公園：青年公園
生活機能：傳統市場,大潤發,家樂福
附近交通：鳳山火車站,鳳山捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合**「高風險承受度」的投資客或「自有現金購屋」的自住者**，一般僅靠房貸購屋者需特別謹慎。

主要理由如下：

地段與租金表現強勁：鳳山車站雙鐵商圈（台鐵、捷運）加上成熟商圈，極具出租吸引力，租金報酬率有望優異。
法律與融資風險顯著：屋齡超過 40 年、部分面積未登記、以及土地分區可能為工業地，這三點將嚴重影響銀行貸款成數與日後轉手難度。若無法貸得足夠款項，資金壓力會較大。
居住品質需評估：雖然宣稱翻新，但老屋管線與結構潛在風險仍需專業驗屋確認，且未登記樓層可能涉及政府稽查風險。

建議在決定購買前，務必確認土地分區登記與違建處理狀況，並預留充足的頭期款。

問與答

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